【比較】群馬県のアパート売却は仲介と買取どっちがいい？

群馬県のアパートを売却しようと考えたとき、多くの大家さんが最初に悩むのが
「仲介で売るべきか」「買取がいいのか」という点です。

「できるだけ高く売りたいけど、手間や時間はかけたくない」
「築年数が古いけど売れるのか不安」

この記事では、そんな不安を持つ大家さん向けに、
アパート売却の仲介と買取の違い・流れ・向いているケースをやさしく解説します。

アパート売却には「仲介」「買取」の2つの方法がある

仲介とは？

仲介とは、不動産会社が売主と買主の間に入って売却をサポートする方法です。
買主は主に投資家で、市場に物件を公開して購入希望者を探します。

• 売却価格は市場相場に近くなりやすい
• 買主が見つかるまで時間がかかることがある
• 内覧対応や条件交渉が必要

買取とは？

買取は、不動産会社が直接アパートを買い取る方法です。

• 売却までが非常に早い
• 内覧対応がほぼ不要
• 売却価格は仲介より低くなる傾向

群馬県のアパート売却【仲介】の流れ

1. 無料相談・査定
   　収支状況、築年数、入居率などをもとに査定します。
2. 媒介契約の締結
   　専任媒介・一般媒介などから選びます。
3. 売却活動開始
   　ポータルサイトや投資家ネットワークに情報を公開。
4. 売買契約
   　条件が合えば契約へ。
5. 決済・引き渡し
   　残代金受領後、所有権移転。

👉 売却までの期間は 3〜6か月程度 が一般的です。

群馬県のアパート売却【買取】の流れ

1. 買取査定の依頼
2. 現地確認/調査
3. 買取価格の提示
4. 売買契約
5. 決済・引き渡し

👉 早ければ 2週間〜1か月で完了します。

仲介と買取の違いを比較

項目	仲介	買取
売却価格	高くなりやすい	相場より低め
売却期間	数か月	最短数週間
内覧対応	必要	原則不要
仲介手数料	あり	原則なし

アパート売却価格はどうやって決まる？

群馬県のアパートの価格は、戸建てや土地と違い、
**「収益力（利回り）」**が重視されます。

• 家賃収入
• 空室率
• 築年数
• 立地
• 管理状態

特に仲介では「将来どれだけ収益を生むか」が価格に直結します。
一方、買取では修繕リスクや再販コストが考慮されるため、価格は抑えられます。

群馬県の大家さんが見落としがちな重要ポイント

ここは他サイトではあまり書かれていない点です。

「今の入居率」より「改善余地」を見ている

投資家は現状だけでなく、
家賃アップ・空室改善の余地を見ています。
多少空室があっても、立地や間取り次第で評価されることもあります。

買取＝失敗ではない

「買取は損」と思われがちですが、
長期空室・修繕費・管理のストレスを考えると、
実質的な手残りが増えるケースも珍しくありません。

まとめ｜アパート売却は「仲介と買取の比較」が成功の近道

仲介を選んだ方がいい群馬県の大家さん

• 少し時間がかかっても高く売りたい
• 築年数が比較的浅い
• 入居率が安定している
• 投資家ニーズがあるエリア

買取を選んだ方がいい大家さん

• 築古で修繕費がかかる
• 空室が多く管理が大変
• 相続・資産整理で早く現金化したい
• 内覧や交渉をしたくない

アパート売却に正解は一つではありません。

• 高く売りたいなら仲介
• 早く・確実に売りたいなら買取

大切なのは、
大家さん自身の状況に合った方法を選ぶことです。

「どちらか一択」で考える必要はありません。
仲介価格と買取価格を並べて比較してから決めるのが、失敗しない売却です。

まずは仲介と買取、両方の査定を比べてみることが、
後悔しない群馬県のアパート売却への第一歩です。