前橋市でアパートを売却する人が最初に知るべき「相場」の考え方
群馬県前橋市でアパート売却を検討すると、まず気になるのが
「いくらで売れるのか？」＝売却相場 です。
ただし、前橋市のアパート売却では
「相場＝平均価格」では判断できない のが大きな特徴です。
なぜなら、前橋市は
- 駅周辺と郊外で賃貸需要の差が大きい
- 築古アパートの割合が高い
- 投資家目線（利回り重視）が強い
という地域特性があるためです。
つまり前橋市では
👉 相場は「価格」ではなく「収益力」で決まる
これを理解することが、売却成功の第一歩になります。
青梨子町 / 青葉町 / 青柳町 / 朝倉町 / 朝日が丘町 / 朝日町 / 天川大島町 / 天川原町 / 天川町 / 新井町 / 荒口町 / 荒子町 / 荒牧町 / 飯土井町 / 池端町 / 石倉町 / 石関町 / 泉沢町 / 市之関町 / 今井町 / 岩神町 / 笂井町 / 江木町 / 江田町 / 大胡町 / 大手町 / 大利根町 / 大友町 / 大前田町 / 大渡町 / 荻窪町 / 女屋町 / 表町 / 柏倉町 / 粕川町 / 勝沢町 / 金丸町 / 上青梨子町 / 上泉町 / 上大島町 / 上大屋町 / 上沖町 / 上小出町 / 上佐鳥町 / 上新田町 / 上長磯町 / 上細井町 / 上増田町 / 亀泉町 / 亀里町 / 川端町 / 川原町 / 川曲町 / 河原浜町 / 神沢の森 / 北代田町 / 清野町 / 公田町 / 小相木町 / 紅雲町 / 幸塚町 / 後閑町 / 国領町 / 後家町 / 小坂子町 / 小島田町 / 小神明町 / 五代町 / 駒形町 / 小屋原町 / 山王町 / 敷島町 / 下阿内町 / 下石倉町 / 下大島町 / 下大屋町 / 下沖町 / 下川町 / 下小出町 / 下佐鳥町 / 下新田町 / 下長磯町 / 下細井町 / 下増田町 / 城東町 / 昭和町 / 新前橋町 / 住吉町 / 関根町 / 総社町 / 高井町 / 高花台 / 滝窪町 / 田口町 / 千代田町 / 堤町 / 鶴が谷町 / 鶴光路町 / 稲荷新田町 / 徳丸町 / 鳥取町 / 富田町 / 鳥羽町 / 問屋町 / 苗ヶ島町 / 中内町 / 南橘町 / 新堀町 / 西大室町 / 西片貝町 / 西善町 / 日輪寺町 / 二之宮町 / ぬで島町 / 野中町 / 端気町 / 箱田町 / 鼻毛石町 / 馬場町 / 東上野町 / 東大室町 / 東片貝町 / 東金丸町 / 東善町 / 光が丘町 / 樋越町 / 日吉町 / 広瀬町 / 富士見町 / 古市町 / 文京町 / 平和町 / 房丸町 / 堀越町 / 堀之下町 / 本町 / 前箱田町 / 三河町 / 三俣町 / 緑が丘町 / 南町 / 嶺町 / 宮地町 / 三夜沢町 / 茂木町 / 元総社町 / 横沢町 / 横手町 / 力丸町 / 龍蔵寺町 / 六供町 / 若宮町 / 橳島町 / 総社町植野 / 総社町桜が丘 / 総社町総社 / 総社町高井 / 粕川町中之沢 / 粕川町室沢 / 粕川町月田 / 粕川町稲里 / 粕川町新屋 / 粕川町込皆戸 / 粕川町深津 / 粕川町女渕 / 粕川町西田面 / 粕川町前皆戸 / 粕川町上東田面 / 粕川町下東田面 / 粕川町一日市 / 粕川町中 / 粕川町膳 / 富士見町田島 / 富士見町引田 / 富士見町横室 / 富士見町原之郷 / 富士見町米野 / 富士見町小沢 / 富士見町時沢 / 富士見町小暮 / 富士見町石井 / 富士見町漆窪 / 富士見町市之木場 / 富士見町山口 /
前橋市のアパート売却相場を左右する3つの判断軸
① 立地よりも「賃料が取れているか」
前橋市では、都心部ほど地価が高くないため、
立地よりも「現在の家賃収入」 が重視されます。
- 空室が少ない
- 家賃下落が抑えられている
- 法人・学生・単身など需要層が明確
こうした物件は、築年数が古くても評価されやすい傾向があります。
② 築年数より「今後も貸せるか」
前橋市では築30年・40年超の木造アパートも多く流通しています。
売却相場を左右するのは
「新しいか古いか」ではなく「今後10年貸せるか」。
- 大規模修繕の履歴
- 給排水・屋根・外壁の状態
- 再建築の可否
これらが明確な物件ほど、買主の安心感につながり価格が安定します。
③ 利回り（収益還元）が価格を決める
前橋市のアパート売却では
収益還元法（利回り計算） が中心です。
例）
年間純収益：240万円
想定利回り：10％
→ 売却価格目安：約2,400万円
この「計算できる価格」があることで、
投資家は前橋市のアパートを検討しやすくなります。
👉 利回りの考え方は、国土交通省の不動産取引解説でも紹介されています
（国土交通省 不動産取引価格情報）
前橋市のアパート売却相場が「幅広い」理由
前橋市の一棟アパート価格は
1,000万円台〜数億円 と非常に幅があります。
理由はシンプルで、
- 同じ前橋市でもエリア差が大きい（粕川、富士見などあり）
- 収益性の差がそのまま価格差になる
- 自宅感覚で売ると相場を誤りやすい
からです。
特に初心者の売主さんは
「土地はいくら」「建物はいくら」だけで考えてしまう ため、
相場より高く設定 → 長期売れ残りという失敗が多く見られます。
前橋市で相場を外さないための売却ステップ
STEP1｜不動産会社に査定を依頼する
前橋市でアパートを売却するなら
まずは、不動産会社に無料査定を依頼しましょう。
- 地元密着の不動産会社
- 収益物件専門の会社
この組み合わせで査定を取ると、
相場感と売却戦略のズレが見えます。
STEP2｜「高く売る」より「売れる価格」を先に決める
前橋市では
最初の価格設定＝売却期間を左右 します。
- 相場より高すぎる → 問い合わせが来ない
- 適正価格 → 投資家が比較検討しやすい
結果として
👉 適正価格の方が最終的に手残りが多くなる
ケースも珍しくありません。
仲介と買取｜前橋市ではどちらが向いている？
仲介売却が向いているケース
- 入居率が安定している
- 時間に余裕がある
- 相場価格で売りたい
前橋市では、投資家ネットワークを持つ仲介会社を選ぶことが重要です。
買取が向いているケース
- 空室が多い
- 修繕費をかけたくない
- 相続・資産整理で早く現金化したい
買取は相場より低くなりますが、
確実性とスピード という大きなメリットがあります。
前橋市のアパート売却でよくある失敗と解決策
| よくある失敗 | 原因 | 解決策 |
|---|---|---|
| 相場より高く出した | 感覚で価格設定 | 収益還元で数値化 |
| 売れない | 需要層が不明 | 投資家向け資料作成 |
| 契約後トラブル | 説明不足 | 事前の情報開示 |
契約トラブル防止については国土交通省のガイドラインが参考になります
（国土交通省 宅地建物取引業法）
まとめ｜前橋市でアパート売却を成功させるコツ
前橋市（群馬県）でのアパート売却は、
- 相場＝収益力で考える
- 数字で説明できる価格を作る
- 地域特性を理解した会社に任せる
この3点が揃えば、
初心者の売主さんでも失敗を避けられます。
「いくらで売れるか不安…」という段階でも、
相場を知るだけの査定相談 は早めに行うのがおすすめです。
