70代で「アパート経営をやめたい」と感じるのは普通のこと
「高齢になり、アパート経営を続けるのがつらい」
「70代になって、そろそろ経営をやめたい」
これは決して珍しい悩みではありません。
実際、群馬県でも70代・80代のアパートオーナー様からのご相談は年々増えています。
高齢オーナーが抱えやすい3つの悩み
1つ目は体力的・精神的な負担です。
入居者対応、修繕判断、管理会社とのやり取りは、年齢を重ねるほど大きな負担になります。
2つ目は将来への不安。
「もし自分に何かあったら、このアパートはどうなるのか？」
相続をきっかけに、家族間トラブルへ発展するケースも少なくありません。
3つ目は収益性の低下です。
群馬県では築30年・40年を超えるアパートも多く、空室や家賃下落に悩む方が増えています。
70代でアパート経営を続けるリスクとは
修繕・クレーム対応の負担
給湯器の故障、雨漏り、入居者トラブル。
これらは突然起こります。
70代になると「判断するだけでも疲れる」という声が非常に多いです。
相続トラブルの火種になりやすい
アパートは現金と違い、分けにくい資産です。
相続人が複数いる場合、共有名義になり、将来売却できなくなることもあります。
空室・家賃下落の現実（群馬県）
群馬県では新築アパート供給も多く、
築古アパートは何もしなければ競争力が落ちやすいのが現実です。
アパート経営をやめる方法は「売却」だけではない
「やめたい＝すぐ売却」ではありません。
- 管理会社に完全委託する
- 家族に引き継ぐ
- アパートを売却する
この中で、**70代の方に最も多く選ばれているのが「売却」**です。
70代の方に多い「アパート売却」の選択肢
仲介で売却する場合
- 市場価格で売れる可能性が高い
- 売却まで時間がかかることもある
「時間に余裕がある」「少しでも高く売りたい」方に向いています。
買取で売却する場合
- 早く・確実に現金化できる
- 価格は相場より下がることが多い
「早く経営から解放されたい」「体力的に限界」という70代の方には人気です。
群馬県で築古アパートが売れる理由
群馬県では
- 土地値が安定している
- 利回り重視の投資家が多い
といった理由から、築古でも需要があるエリアが多いのが特徴です。
失敗しないために知っておきたい売却前の注意点
契約不適合責任に注意
売却後に不具合が見つかると、売主責任を問われる可能性があります。
高齢の売主さんほど、責任範囲を限定した契約が重要です。
売却後の税金・確定申告
アパート売却には譲渡所得税がかかる場合があります。
事前に税理士や不動産会社へ相談することで、想定外の負担を防げます。
元気なうちに動く重要性
「もう少し後で…」と先延ばしにすると、
判断力・体力が落ち、選択肢が狭まるケースが非常に多いです。
高齢大家さんが「後悔しない」ための解決策
70代の売主さんに合った進め方
- いきなり売らない
- まずは査定で価値を知る
- 仲介・買取を比較する
この3ステップが安心です。
まずは無料相談から始める
群馬県に強い不動産会社であれば、
地域相場・売却方法・税金まで含めて一括で相談できます。
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