【無理？】群馬県の平屋の戸建て賃貸住宅は売れない？！

古い平屋はなぜ「売れない」と言われるのか？

「賃貸中の群馬県にある古い平屋を売りたいけれど、売れないの？」

結論から言うと、
古い平屋が売れないのは“物件が悪いから”ではなく
“売り方が合っていない”ケースが大半です。

特に初心者の売主さんは、
・価格設定
・訴求ポイント
・売却方法
を誤りやすく、その結果「売れない」と感じてしまいます。

古い平屋の賃貸物件が売れにくい５つ理由

① 建物が古く、価値が低いと見られやすい

築年数が古い平屋は、建物としての評価がほぼゼロ、もしくはマイナスになることもあります。

買主の多くは「住むため」ではなく「土地目的」で検討します。

② 平屋＋賃貸という条件が買主を限定する

賃貸中の場合、
・すぐに住めない
・自由に使えない
という理由で、実需の買主は敬遠しがちです。

結果として、投資目的の買主に絞られ、売却まで時間がかかります。

③ 価格が相場より高い

古い平屋は「建物価値＋土地価値」ではなく、
ほぼ土地値で判断されるのが現実です。

建物分まで価格に乗せてしまうと、問い合わせが止まります。

④ 物件の魅力が伝わっていない

「古い」「平屋」「田舎」というマイナス面ばかりが目立ち、
・日当たり
・庭付き
・静かな住環境
などのプラス面が伝わっていないケースも多く見られます。

⑤リフォームの効率が悪い

投資家、業者ともに、一棟アパートを好みます。
理由は「リフォーム（外壁・屋根塗装など）の効率が良いからです」

平屋が複数あると、足場の数が増え、手間もかかるため
投資効率が悪い、と敬遠されがちです。

「売れない古い平屋」を「売れる物件」に変える解決策

ここからが重要です。
初心者の売主さんでも実践できる方法を紹介します。

解決策①：まずは適正価格を知る（最重要）

最初にやるべきことは、
不動産会社に査定を依頼することです。

ポイントは、
・建物と土地を分けて評価してもらう
・賃貸中の場合の投資利回りも確認する
・「売れる価格」を重視する

感覚ではなく、数字で判断しましょう。

解決策②：最低限の清掃・見せ方を整える

高額なリフォームは不要です。

効果が出やすいのは、
・室内外の徹底清掃
・庭の草刈り
・玄関先の不要物の撤去

これだけで「管理状態が良い」という印象に変わります。

解決策③：賃貸としての魅力を前面に出す

賃貸中であれば、
すでに家賃収入がある＝即収益物件という強みがあります。

・現在の家賃
・利回り
・入居年数
・契約条件

これらを整理して提示すると、投資家の反応が良くなります。

解決策④：更地売却

群馬の平屋建物の状態が悪い場合は、
解体して更地で売る方が早く売れるケースもあります。

解体更地での売却の場合、土地が広いため、確定測量が必要な場合があります。

まとめ｜古い平屋は「工夫次第」で売れる

群馬県の古い平屋・賃貸物件は、
決して売れない不動産ではありません。

売れない原因の多くは、
・価格
・情報不足
・戦略不足

です。

初心者の売主さんこそ、
「正しい順番」と「現実的な判断」を意識することが、売却成功への一番の近道になります。