「子どもにアパートを残したくない人がなぜ増えている？
近年、群馬県でも
「子どもにアパートを相続させたくない」
という相談が急増しています。
理由はとてもシンプルです。
・子どもが県外に住んでいる
・不動産経営に興味がない
・築年数が古く将来が不安
・相続後のトラブルが心配
・群馬に将来性がないと思われている
アパートは「資産」である一方、
管理・修繕・税金という責任も一緒に相続されるため、
子どもにとっては「負担」になるケースが少なくありません。
アパートを残すことで子どもが困る現実
アパートを相続した子どもが直面する問題は、次のようなものです。
・入居者対応が分からない
・修繕費の請求が突然来る
・兄弟姉妹との共有名義トラブル
・売りたくても売れない
群馬県では、
築30年以上の木造アパートが多く、
相続後すぐに「どうすればいいか分からない」と悩むケースが非常に多いのが現実です。
群馬県のアパート相続で特に多い悩み
群馬県特有の事情として、次の点が挙げられます。
・車社会で立地評価に差が出やすい
・エリアによって賃貸需要の差が大きい
・建物価値より土地評価が重視されやすい
そのため、
「残すより整理した方が子どものため」
と判断する親御さんが増えています。
子どもにアパートを残さないための主な解決法5選
子どもに負担を残さないための解決法は、主に以下の5つです。
- 生前に売却する
- 不動産会社に買取してもらう
- 遺言書を作成する
- 家族信託を活用する
- 共有名義を避ける対策をする
重要なのは、
「亡くなってから考えない」ことです。
【解決法①】生前にアパートを売却する
最も分かりやすい解決法が、生前売却です。
・現金に換えられる
・分けやすい
・子どもが管理に困らない
特に群馬県では、築古アパートでも
土地目的・利回り目的で購入する投資家が一定数存在します。
「もう古いから売れない」と思い込まず、
まずは査定を受けることが大切です。
【解決法②】相続前に買取を選ぶ
「時間をかけたくない」
「入居者対応がつらい」
そんな場合は、買取も有効です。
価格は仲介より下がりやすいものの、
・確実に売れる
・早く現金化できる
・相続前に整理できる
というメリットがあります。
👉 損しない基準は「高く売る」ではなく「子どもに残さないこと」です。
【解決法③＆④】家族信託・遺言書を活用する
「すぐには売らないが、子どもに迷惑をかけたくない」
という場合、家族信託や遺言書が有効です。
・誰が管理するか
・誰が売却判断するか
・最終的にどうするか
これを事前に決めておくだけで、
相続トラブルは大きく減ります。
A:「元気なうちに、家族に財産の舵取りを任せる仕組み」です。
高齢になって判断力が弱くなっても、財産を止めずに管理・活用できます。
しくみ（3人が登場）
- 委託者：財産を託す人（親）
- 受託者：管理する人（子）
- 受益者：利益を受ける人（親が多い）
👉 親の財産を、子が「決められたルール通り」に管理するイメージ。
何ができる？
- 認知症になっても
→ アパートの修繕・売却・賃貸ができる - 将来の相続対策
- 財産管理を家族で一本化
②後見制度との違い（超簡単）
- 家族信託：自由度が高い・売却も可能
- 成年後見：裁判所が関与・制限が多い
③おすすめの人
・家族間で信頼関係がある
・高齢の親がアパート・不動産を持っている
・将来、売却や建替えの可能性がある
【解決法⑤】共有名義を避けるための対策
群馬県でも多いのが、
兄弟姉妹での共有名義トラブルです。
・意見が合わない
・売却できない
・管理責任が曖昧
これを避けるためにも、
生前整理や売却は非常に有効です。
群馬県で後悔しないための進め方
- 子どもと話し合う
- 現状を整理する
- 売却と相続の両面で検討
- 群馬県に詳しい専門家へ相談
まとめ｜「残さない」は子どもへの思いやり
アパートを残さない選択は、
決して冷たい判断ではありません。
子どもに負担を残さない、立派な相続対策です。
群馬県でアパートを所有している方こそ、
早めに考えることで、
家族全員が安心できる未来につながります。
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