「ウチのアパートっていくら売れるの？」
「引継ぎとか手続きが面倒臭そう」
「売却後でトラブルがあったら嫌だな」
群馬県内で収益アパートの売却を検討しているものの、
「何から始めればいいかわからない」とお悩みのオーナー様へ。
群馬県１棟アパート・マンション売却査定センターでは、
正確な査定価格のご提示はもちろん、
引き渡し後のトラブル防止まで丁寧にサポートし、
安心して進められる、気持ちのよいお取引をお約束します。
※参考：国土交通省（不動産鑑定基準）
アパート売却よくあるお悩み
①資産整理をしたい
「アパート運営を30年以上したし、終活でそろそろ手放したい」など
資産整理を検討しているが、売却に踏み出せないでいる。
②税金の支払いが大変
「相続税の支払いができず、アパートを急ぎ売らないといけない」
など売却を急いでいる。
→急ぎアパートを売却するなら
※税金について参考：国税庁（土地建物を売った時）
③売却後のトラブルが心配
アパートを売却した後「境界トラブルになった、雨漏れがした」など指摘されて、
契約不適合責任が怖い
→契約不適合責任について調べる
※参考：瑕疵担保責任から契約不適合責任への転換
④売るタイミング・税金の判断が難しい
「アパートを売りたいけど、ベストタイミングは」
「売却したら、税金はどれくらい？減価償却は？」
など時期、税金の支払いなどで悩んでいる
→売却後の税金について
一棟アパート/マンション売却で大切なこと
契約金額「のみ」で判断しないことが、大切です。
利回り・空室状況・修繕履歴・契約内容まで含めて評価し、
「売却後のトラブルを防げる売り方」を選ぶことが重要といえます。
また、査定方法＆売却にかかる経費の理解も大切といえます。
契約金だけに目がいかず、
引き渡し後のトラブル防止も大切です
査定評価のポイント
アパート売却の査定は、家賃収入と利回り、空室率、築年数・構造、修繕履歴、土地評価、賃貸契約内容が核心。将来の収益性とリスクを数値で示せるかが価格を左右します。
売却にかかる経費
アパート売却時の主な経費は、仲介手数料、測量費、登記関連費用、解体や修繕費、印紙税など。
ローン残債があれば抵当権抹消費用も発生し、手取り額は事前試算が重要です。
売却流れ
※クリックで拡大します。
不動産の売却は２つ方法があり、①仲介⓶買取です。
売買仲介
売主と買主の間に仲介業者が入り、片方から3％+6万円の仲介手数料を受け取ります。
※消費税別
仲介のメリットは相場に近い高値売却が狙える点。
デメリットは売却まで時間がかかる場合があり、仲介手数料が必要な点です。
買取
買取のメリットは早期売却＆免責が可能で内覧対応が不要な点。
デメリットは仲介に比べ売却価格が相場より安い点です。
比較図
| 項目 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場相場に近い金額 | 相場より安い |
| 売却スピード | 時間がかかる ※3か月～１年 | 短期間で確定する |
| 買主 | 一般個人＆投資家 | 不動産会社 |
| 内覧対応 | 必要 ※入居者調整あり | 原則不要 |
| 契約不適合責任（免責） | 免責になりづらい ※交渉次第 | 免責 |
| 修繕・是正 | 指摘される可能性あり | 原則不要 |
| 手間・負担 | 比較的多い | 少ない |
| 向いている人 | 価格重視 | 早さ・確実性重視 |
よくある質問Q＆A
群馬一棟アパート・マンションセンターへのよくあるQ＆Aをまとめました。
ここ
アパートの売却価格は、主に「収益性」「立地」「建物状態」「市場動向」で決まります。
家賃収入や利回り、空室率などから収益還元法で評価され、あわせて周辺の成約事例や土地価格も考慮されます。
築年数や修繕状況、管理状態も価格に影響し、金利や投資家需要など市況によって最終的な売却価格が調整されます。
A:ベストタイミングまとめました。
①満室・高稼働時
②築22年（木造）前後
③減価償却期間満了前
④大規模修繕前
⑤節税効果が薄れる前に売却を検討
⑥相続発生時
⑦管理が面倒になった時
などです。
A:可能です。
賃貸契約・敷金を引き継ぎ、家賃収入が即得られるため投資家に人気があります。
新着の記事
当センターの考え方
①群馬県のリアルな査定価格
「相場3000万円を3800万円で売りたい」
「利回り20％で状態がよいアパートが欲しい」
申し訳ありませんが、当社は魔法の杖は持ち合わせておりません。
群馬県の実情を踏まえ、リアルな相場お伝えします。
②WEBに力を入れます。
不動産業界はFAXなどの通信機器を今だに利用しています。
当センターはメール/LINE/WEBサイトを駆使して、ご対応いたします。
※IT重説/売買契約も相談可
（※売主様によります）
→ちなみに群馬県の不動産業者の99％は紙契約がほとんどです（汗）
③独自メディア
群馬一棟アパート・マンションセンターは
収益の不動産オーナー様向けの、不動産売却の相談メディアです。
※投資家（購入者）さんのご相談も可能です。
東京/埼玉など首都圏はアパート売却専門サイトは複数存在しますが、
群馬県でアパート売却に特化したサイトは希少といえます。
当センターの代表が生まれ育った「群馬県の不動産」に特化し、
他県のお客様にも、良い情報を惜しみなく公開いたします。
※戸建て賃貸（複数平屋含む）もあります。
＜メール＞
info@riyama-fudousan.co.jp
※返信がない場合、迷惑メールボックスをご確認ください。
車社会・温泉地・人口動態・主要都市別特性から見る売却と投資の現実 ―
群馬県で一棟アパートを所有しているオーナーの多くが、
「このまま持ち続けるべきか、それとも売却すべきか」
という判断に迷っています。
特に近年は、
- 建物の老朽化
- 修繕費・管理負担の増加
- 人口減少への不安
- 金融機関の融資姿勢の変化
といった要因が重なり、群馬県の一棟アパート売却を検討する方が確実に増えています。
本記事では、
群馬県の不動産市場を理解するうえで重要な4つの視点から、
一棟アパートの価値・売却タイミング・エリア特性を詳しく解説します。
群馬県は車社会｜敷地の広い一棟アパートが多い理由
群馬県の住宅事情は「車前提」
群馬県は全国でも有数の車社会です。
前橋市・高崎市・伊勢崎市・太田市など主要都市であっても、
- 1世帯2台以上の自動車保有
- 駅徒歩圏より「駐車場付き」が重視
- 郊外立地でも入居が決まる
といった特徴があります。
この背景から、群馬県の一棟アパートは敷地が広く、駐車場付き物件が多いという特徴があります。
敷地が広い一棟アパートのメリット
群馬県内（例：伊勢崎市・太田市・前橋市郊外）に多いのが、
- 1LDK〜2DK中心
- 全戸分の駐車場を確保
- 建ぺい率・容積率に余裕あり
といった一棟アパートです。
これは投資家目線で見ると、
- 将来的な建て替え・再活用がしやすい
- 売却時に「土地値」評価が入りやすい
- 買取業者・法人投資家の検討対象になりやすい
というメリットにつながります。
車社会＝築古でも需要が残りやすい
都心部と違い、
「駅から遠い＝即空室」
になりにくいのが群馬県の特徴です。
そのため、
- 築30年
- 築40年
- 木造一棟アパート
であっても、家賃を抑えれば一定の入居需要が維持されるエリアが多く存在します。
これは、群馬県で一棟アパートを売却する際、
「築年数だけで判断してはいけない」
大きな理由の一つです。
温泉地周辺は築古一棟アパートでも投資需要がある
草津・伊香保・水上に近いエリアの特殊性
群馬県は全国的にも有名な温泉県です。
- 草津温泉（吾妻郡草津町）
- 伊香保温泉（渋川市）
- 水上温泉郷（みなかみ町）
これら温泉地周辺では、
一般的な居住用賃貸とは異なる投資需要が存在します。
温泉地周辺で一棟アパートが選ばれる理由
温泉地周辺では、
- 従業員向け社宅・寮需要
- 単身・短期滞在者
- 家賃相場が低めでも成立
といった事情から、築古一棟アパートでも収益が成り立つケースがあります。
特に、
- 渋川市
- 沼田市
- 中之条町
などでは、
「築年数より立地と家賃」が重視される傾向があります。
売却時に注意すべきポイント
ただし、温泉地周辺の一棟アパートは、
- 流通性が低い
- 一般投資家より専門投資家向け
- 査定価格に幅が出やすい
という特徴もあります。
仲介だけでなく、
買取・投資家直接売却も含めて検討できるかどうかが、
売却成功のカギになります。
人口減少エリアと維持されるエリアの差は拡大している
群馬県全体では人口減少が進行
群馬県全体では、
長期的に人口は減少傾向にあります。
しかし重要なのは、
「県全体で見るのは危険」という点です。
実際には、
- 人口が維持・集中するエリア
- 急速に人口が減るエリア
の差が年々広がっています。
一棟アパートに影響が大きい人口動態
一棟アパート経営・売却で重要なのは、
- 生産年齢人口
- 単身世帯
- 転入超過 or 転出超過
です。
例えば、
- 高崎市中心部
- 前橋市南部
- 伊勢崎市（工業エリア周辺）
は、今後も一定の賃貸需要が見込まれます。
一方で、
- 山間部
- 郊外すぎるエリア
- 公共交通が弱い地域
では、空室率上昇・家賃下落が進みやすいのが現実です。
人口減少エリアでは「早めの売却」が有利
人口が減少するエリアでは、
- 今後さらに買い手が減る
- 金融機関評価が厳しくなる
- 修繕コストだけが増える
というリスクがあります。
このため、
群馬県の一棟アパート売却は「待つほど有利」とは限らない
という点を理解しておく必要があります。
4．高崎・前橋・伊勢崎｜主要都市の一棟アパート特性比較
高崎市｜群馬県で最も流動性が高い
高崎市は群馬県内で、
- 人口規模
- 交通利便性
- 投資家人気
いずれもトップクラスです。
高崎市の一棟アパートは、
- 築古でも売却しやすい
- 融資が付きやすい
- 利回りと価格のバランスが良い
という特徴があります。
売却方法も、
- 仲介
- 買取
- 投資家向け直接売却
と選択肢が広いエリアです。
前橋市｜立地で評価が大きく分かれる
前橋市は、
- 市街地
- 郊外
- 南部エリア
で評価が大きく変わります。
前橋市中心部・南部では、
一棟アパートの需要は比較的安定していますが、
郊外では空室率の影響を受けやすい傾向があります。
前橋市の一棟アパート売却では、
立地分析が特に重要です。
伊勢崎市｜工業都市ならではの賃貸需要
伊勢崎市は、
- 工業団地
- 外国人労働者
- 単身・家族混在需要
という独特の賃貸市場を持っています。
築年数が古くても、
- 家賃設定
- 管理状態
によっては、
高利回り物件として評価されるケースもあります。
伊勢崎市の一棟アパートは、
「管理が行き届いているかどうか」が
売却価格に直結します。