一棟アパート/マンションのオーナー様向けのQ＆Aです。
→アパート売却/査定の方向けの記事です。
①仲介手数料
②印紙税
③抵当権抹消費用（ローンありの場合）
④測量・境界確定費用（必要な場合）
⑤建物解体費用（ケースによる）
⑥ローン繰上返済手数料（ローンありの場合）
→売却経費の詳細について
アパートの売却価格は、主に「収益性」「立地」「建物状態」「市場動向」で決まります。
築年数や修繕状況、管理状態も価格に影響し、金利や投資家需要など市況によって最終的な売却価格が調整されます。
※家賃収入や利回り、空室率などから収益還元法で評価され、あわせて周辺の成約事例や土地価格も考慮されます。
→査定評価について
①満室・高稼働時
②築22年（木造）前後
③減価償却期間満了前
④大規模修繕前
⑤節税効果が薄れる前に売却を検討
⑥相続発生時
⑦管理が面倒になった時
などです。
A:可能です。
賃貸契約・敷金を引き継ぎ、家賃収入が即得られるため投資家に人気があります。
A:可能です。
ただし、売却代金で完済が必要（アンダーローン）。
残債超過（オーバーローン）は追加資金で一部繰り上げ返済が必要なケースも。
①仲介手数料（売却額×3%+6万円+税の上限）
②登記費用
③印紙税
④繰上返済手数料など
⑤建物部分に消費税も。
→売却費用の詳細はこちら
A:譲渡所得税がかかります。
①所有期間6年（正月を６回経過）で長期：20.315%
②5年以下で短期：39.63%
※利益が出なければ非課税。
→売却後の税金について
A:大きく影響。収益減で価格低下。
→売却前に解消（催告・明け渡し請求）がおすすめです。
A:大規模リフォームは費用回収が難しく、不要な場合が多い。
※リフォームする前に売却を検討しているケースが多いため。
A:群馬県のアパートの場合は、6か月以上ははかかります。
ケースによっては即売却もあり
※伊勢崎、太田市などは売れないことが多々あります。
A:群馬県のアパートは融資があまりつきません。
※高崎、前橋の駅周辺の場合は別
①都心の富裕層（現金購入、高利回り主義）
②地元の法人（不動産屋、他の事業形態の法人）
③地元のサラリーマン