【全体像】アパート買取の流れ
①売却準備
②査定依頼
③媒介契約
④売買契約
⑤決済・引渡し
⑥確定申告
STEP1：無料査定を依頼
まずは不動産会社に買取査定を依頼します。
机上査定（簡易）と、現地確認を含む査定があります。
STEP2：現地調査・ヒアリング
不動産会社が実際にアパートを確認します。
- 建物の状態
- 入居状況・家賃
- 修繕履歴
- 法的な制限（用途地域など）
群馬県では「築30年以上」「木造アパート」でも買取対象になるケースが多いです。
STEP3：買取価格の提示
調査後、買取価格と条件が提示されます。
この金額は
- 仲介で売る場合より低め
- 「確実に売れる金額」
というのが大きなポイントです。
センター所長
買取は安くなりますが、
確実性を重要視する人におすすめです。
STEP4：条件調整・売買契約
価格や引渡し時期、残置物の扱いなどを調整し、合意すれば売買契約を締結します。
買取では
- 契約不適合責任を免責できる
- 修繕不要で売れる
といった条件が付くことも多く、売主の負担が軽くなります。
STEP5：決済・引渡し
契約後、決済日に
- 売買代金の受け取り
- 所有権移転
- 鍵の引渡し
を行い、売却は完了です。
早い場合は査定から1か月以内で完了することもあります。
STEP6：確定申告（譲渡所得がある場合）
アパート売却後、
「どれくらい税金がかかるのか？」
不動産会社や税理士に相談すると安心です。
まとめ
アパート買取は、
- 早く
- 確実に
- 手間なく
売却したい大家さんにとって、非常に有効な選択肢です。
まずは無料査定で、「いくら・いつ売れるか」を知ることから始めましょう。
続いては「仲介の流れを解説します」↓
