アパート経営の「廃業」とは？初心者が誤解しやすいポイント
「アパート経営の廃業」と聞くと、
建物を壊すことや自己破産をイメージする方もいますが、必ずしもそうではありません。
アパート経営の廃業とは、
賃貸経営をやめて資産を整理することを指します。
群馬県でも、
・高齢化
・相続対策
・空室増加
をきっかけに、前向きな廃業を選ぶ大家さんが増えています。
【引用サイト】
※国土交通省｜不動産取引・市場動向
※国税庁｜譲渡所得・不動産売却の税金
群馬県公式サイト｜統計・人口動態
なぜアパート経営を廃業する人が増えているのか【群馬県の実情】
群馬県（伊勢崎市・前橋市・高崎市など）では、
人口減少エリアと供給過多エリアが混在しています。
特に築30年以上の木造アパートでは、
- 空室が埋まらない
- 家賃を下げても入居が決まらない
- 修繕費が年々増える
といった声が多く聞かれます。
「頑張れば何とかなる」ではなく、
撤退判断も立派な経営判断です。
群馬県内で、30年後人口が増えるのは吉岡町くらいです。
アパート経営を廃業すべき5つのサイン
以下に当てはまる場合、アパート経営の廃業を一度検討してみましょう。
- 空室率が長期間30％以上
- 家賃収入より修繕費・管理費が上回っている
- 借入返済が家賃で賄えない
- 相続人（子供）がアパート経営を望んでいない
- 群馬県内でも立地的に需要回復が見込めない
初心者の大家さんほど、
「いつか良くなる」と判断を先送りしがちです。
廃業を決断する前に検討したい3つの選択肢
① 売却（仲介・買取）という選択
もっとも一般的なのが売却です。
- 時間をかけて高く売りたい → 仲介
- 早く・確実に手放したい → 買取
群馬県では築古アパートでも
利回り目的の投資家ニーズが残っているエリアがあります。
② 建物を解体して土地として活用
建物がボロボロの場合、
解体して「土地」として売却する選択肢もあります。
ただし注意点として、
住宅用地の特例が外れると固定資産税が上がるケースがあります。
解体前に必ず試算が必要です。
解体することで、住宅用地の特例から外れると
固定資産税が最大3倍～6倍アップする可能性があります。
③ 相続・事業承継という考え方
「今は赤字でも、相続後に売却する」という選択もあります。
ただし、
・共有名義
・相続税
・管理負担
など、新たな問題が生まれる可能性もあります。
アパート経営を廃業する場合の具体的な流れ
- 収支・借入状況の整理
- 不動産会社へ相談（群馬県に強い業者）
- 売却 or 解体の方向性決定
- 入居者対応（立退きが必要な場合）
- 解体・売却・清算
- 税務申告（確定申告、廃業届など）
「いきなり売る」のではなく、
全体像を把握することが重要です。
廃業時に必ず確認したい税金・費用の話
廃業時には、
- 譲渡所得税
- 住民税
- 仲介手数料
- 解体費用
などが発生します。
特に譲渡所得税は
取得費・減価償却の計算で大きく変わります。
税理士や不動産会社への相談は必須です。
よくある失敗例｜初心者の大家さんが陥りやすい落とし穴
- 空室が増えてから相談する
- 解体ありきで進めてしまう
- 相続人と話し合わずに決断
- 税金を考えずに売却する
果的に
「もっと早く動けば良かった…」という後悔が多いです。
まとめ
アパート経営の廃業は、
失敗ではなく、資産を守るための選択です。
群馬県でアパートを所有しているなら、
- 数字を整理
- 選択肢を知る
- 専門家に相談
この3つを早めに行うことで、
後悔のない廃業が可能になります。
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