🏠 相続した空き家、放置していませんか？

① ファーストビュー（First View）

【メインキャッチコピー】

「あの実家、どうしよう…」が

「売れた！肩の荷が下りた」
「子供に迷惑かけなくて済む」

に変わります。

相続した空き家を安心・納得の価格で売却。

不動産が初めての方でも、60日以内にスッキリ解決しませんか？

「不動産屋は怖いし、まだ売るかどうかわからない」
→そう思っていた方が、 「もっと早く相談すれば良かった」 と言っています。

▼ まずは無料で相談してみる（完全無料・査定だけでもOK） 
→ 【無料相談ボタン】または【電話するボタン】

「あなただけじゃない。でも、放置は危険です。」

「画像」

親が遺してくれた実家。
思い出が詰まっているからこそ、「売る」という決断がなかなかできない・・・

でも…少し立ち止まって考えてみてください。

✅「こんな状況、思い当たりませんか？」

放置するだけで損をする？！

⚠️「何もしなかった」ことで損をした実例

ケース①：固定資産税が6倍になった

2015年に施行された「空き家対策特別措置法」により、
適切に管理されていない空き家は「特定空き家」に指定されることがあります。

指定されると、
固定資産税の優遇（住宅用地の特例）が外れ、最大6倍の課税に。

伊勢崎市上泉町のAさん（70歳）は10年間放置した結果、
市役所の特定空き家に指定され、結果解体し、売却をしました。

年間4～5万円だった税金が一気に25万円近くに。
「もっと早く動けばよかった」と後悔されていました。

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ケース②：売れるはずの家が「瑕疵物件」になった

空き家は人が住まないことで急速に劣化します。

雨漏り・シロアリ・カビ・倒壊リスク。
Bさん（68歳）は「そのうち売ろう」と5年放置した結果、
解体費用に150万円かかり、売却価格から差し引かれてしまいました。

5年前の解体見積は「110万円」でしたが、コロナ発生後に大幅値上げ、

「早く動いていれば、そのまま売れていたのに…」
「解体費が大幅アップしたのは、想定外だった」

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ケース③：相続登記を放置して、売れなくなった

2024年4月から相続登記が義務化されました。

登記していない不動産は、場合によっては売却できないケースも。

らに、放置すると10万円以下の過料（罰則）が科される可能性があります。

CTA
①【無料でまずは相談してみる】
②電話で相談する

実は、たった3つのステップで解決できます

写真

「不動産を売る」というと、なんだか複雑で怖いイメージがありませんか？

でも実際は、まず「無料で相談する」だけでいいのです。

宅建士であるリヤマ不動産代表の山口が歩幅を合わせて、
ゴールまであなたをご案内してくれます。

STEP 1｜無料相談（電話、オンライン、ご自宅、その他OK）

「売ろうか迷っている」だけで大丈夫。

現状のヒアリングと、あなたの状況に合ったアドバイスをします。
※しつこい営業は一切しません。

STEP 2｜無料査定（メール or 手渡しOK）

物件の状況を確認し「いくらで売れるか」をお伝えします。
査定 = 契約ではないため、ご安心下さい。

STEP 3｜売却活動スタート→成約→引き渡し完了

リヤマ不動産があなたの代わりに買主を探します。

もちろん、契約・引き渡しまでフルサポート。

ちなみに、不動産仲介は成功報酬制です。

例えば、「仲介」をお見合いに例えると「ゴールは成婚」です。

不動産の場合は、売買契約書に署名＆捺印して、
初めて仲介手数料が発生します。

💡「相談するだけ」ならリスクはゼロ。
でも「何もしない」でいると、毎年税金と劣化が進みます。

④ お客様の声｜「売って、本当に良かった」

口コミ①｜伊勢崎市　Tさん（80歳・女性）

【①相談前の悩み】
 「高台の上に、平屋の賃貸住宅があり、父が所有していました。
その後、父が亡くなり、建物が老朽化したため、解体し、売ろうとしたのですが、
地面が高いため、4年ほど売れ残りました。

このままだと子供たちに「負動産（まけどうさん）」と引き継がせて、
放置している更地に年間45,000円を一生払い続けさせるのは、申し訳ない・・・

そんなとき、リヤマ不動産の山口さんにお願いし、２か月ほどで売買契約、
3か月ほどで引き渡しができました。

子供たちに迷惑が掛からず、肩の荷が下りました。

他社でダメだからといって、あきらめずに、粘ることも大切です。

【②選んだ理由】
 お隣の地主さんの紹介で、選びました。
「難易度が高い土地ですが、担当します」という言葉をいただき、
実際に現地、自宅まで訪問いただいて、親切に対応してくださいました。

【③利用後】
 4年売れ残って、１年放置後に、たった3か月で売れた・・・
固定資産税もなくなり、気持ちも本当に楽になりました。 

不動産業者なんてどこも同じ、と思っていましたが、
もっと早く相談すれば良かったと、心から思っています。 

担当の山口さんが親切で、最後まで不安になることは一度もありませんでした。

口コミ②｜Kさん（80歳・女性）

①相談前の悩み：
亡くなった夫と一緒に住んでいた家を相続しましたが、15年以上空き家のまま誰も使う予定がない。
でも、年齢も年齢だし、子供に「あげる」と伝えたけど、「自宅があるからいらないよ、もう売ればいいじゃない？」と言われ、どうしたらいいか途方に暮れていました。

このまま残しておいても、子供に迷惑がかかる・・・
といった思いから、動き始めました。

②選んだ理由： 会社がすぐ近所だったこと、しつこい営業などなく、何度も足しげく通って下さり、信用できると感じたからです。

③利用後： ３か月目に一度契約が成立しそうでしたが、話が流れてしまいました。
しかし、２週間に１回ペースで報告をして下さり、
次こそ売れることを期待しております。

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口コミ③｜Mさん（63歳・女性）

①相談前の悩み： 「実家が古くて、リフォームしないと売れないのかな…と思って、 何百万円もかけてリフォームしないといけないのかと怖かったです。 解体するにしてもお金がかかるし、どうすればいいか分からなかった」

②選んだ理由： 「リヤマさんに相談したら、『古くてもそのままで売れることがほとんどです』と言われて。 その一言で、気持ちが楽になりました」

③利用後： 「リフォームも解体もせずに売却できました！ むしろ”古民家として価値がある”と言ってくれるお客さんが見つかって。 「古い＝売れない」は思い込みでした。本当に相談してよかったです。」

⑤ リヤマ不動産の3つの強み｜「安心してお任せできる理由」

💪 強み① 「相続×不動産」の専門チームが、登記から売却まで一括サポート

不動産を売るには、不動産屋だけでは解決できないことがあります。

解体工事・相続登記・所有権移転登記・税金の問題…
これらが絡み合って、多くの方が「どこに相談したらいいか分からない」と悩まれます。

リヤマ不動産では、解体業者さんや司法書士さんなど提携ネットワークを持ち、
ワンストップで相続から売却まで丁寧にナビゲートします。

複数の専門家に、あちこち問い合わせる必要はありません。
→「リヤマ不動産に電話すれば全部つながる」、それが私たちの強みです。

💪 強み② 「絶対に売り込まない」売主ファーストの接客姿勢

多くのお客様が
「不動産屋は怖いし怪しい」
「強引に売れと言われそう」
「余計な費用を請求されそう」
とおっしゃいます。 その気持ち、痛いほど分かります。

リヤマ不動産では、初回相談・査定は完全無料。 

「査定だけ」「話を聞くだけ」「検討中」でも、一切無理な営業はしません。

なぜなら、私たちはお客様に「納得して動いてもらいたい」から。

急いで契約した売却で後悔してほしくないのです。

お客様の人生の大切な決断に、私たちはそっと寄り添います。

💪 強み③ 囲い込みをしない

大手不動産会社から、地場の不動産まで囲い込み（情報の隠蔽）をして、
売主様に損失を与える会社様が少なからずいます。

リヤマ不動産は問い合わせに対しては正直に回答し、
売主様のチャンスを邪魔するような行為は致しません。

不動産業者の中では珍しいと言われますが、
売主様ファーストで、活動をしております。

＋ 補足：リヤマ不動産の実績・権威

• ✅ 相談から成約までの平均期間：最短30日～90日ほど
• ✅ お客様満足度：97.2%（2026年3月～自社アンケート集計）
• ✅ 宅地建物取引士・FP資格保有スタッフ在籍
• ✅ 身軽さを売りにしており、訪問も可能

⑥ ご相談から売却までの流れ｜「たったの3ステップです」

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STEP 1 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
📞 無料相談（LINEor電話or来店）
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「売るかどうか迷ってる」だけでOK。
物件の状況・相続の状況・ご希望をヒアリングします。
所要時間：30〜60分【無料】
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STEP 2 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🏠 無料査定（現地orオンライン対応）
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物件を確認し、「いくらで売れるか」をご提示。
査定 = 売却決定ではありません。
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STEP 3 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
💰 売却活動スタート → 成約 → 現金化完了！
─────────────────────────────
リヤマ不動産があなたの代わりに動きます。
契約・引き渡し・登記まで丁寧にサポート。
費用は成約後のみ発生（完全成功報酬制※）
※仲介での売却
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💡 「まず相談してみよう」というだけで、 空き家問題を解決するための扉が開きます。

⑦ よくあるご質問Q＆A「こんな不安、ありませんか？」

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Q1. まだ売ると決めていないのですが、相談だけでも大丈夫ですか？

A. ご安心下さい、相談だけでも大丈夫です。
むしろ「迷っているうちに相談する」のがベストです。

「売るかどうか判断する材料を集めること」が、最初の一歩です。 無理な営業や契約のご提案は一切しません。

①相談したけど、売らなかった
②9月に相談し、3月に販売活動をスタートした
③まだ家族で相談中

などいろいろなケースがございます。

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Q2. 古い家で、リフォームしないと売れないと思うのですが…

A. リフォームは不要なケースがほとんどです。

「現状のまま」で売却できる方法があります。

もしくは、群馬県では、
家を解体して「土地だけ欲しい」購入者がたくさんいらっしゃいます。

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Q3. 遠方に住んでいて、物件の管理もできていません。

A. 遠方の方こそ、私たちにお任せください。

現地の確認・鍵の管理・関係者への対応まで、すべて代行します。
→ご来店・現地立ち合いなしで売却も可能です。

また媒介契約、売買契約、引き渡しも、立ち合いなくすることも可能です。
※別途ご相談下さい。

例：所有者が大阪に住んでいて、高崎の空き家を売るなど

Q4. 相続登記がまだ終わっていないのですが、売却できますか？

A. 売買契約までに済ませておけば、問題ありません。

相続登記が先に必要ですが、 提携司法書士をご紹介しますので、登記から売却まで一括でサポートできます。

手続きの順番や費用も丁寧にご説明します。

※過料10万円のリスクがあるため、お早めに

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Q5. 兄弟や共有名義者がいる場合はどうなりますか？

A. 共有名義の不動産売却は少し複雑ですが、対応実績が多数あります。

全員の同意が必要なケースや、一部だけ売る方法など、 状況に合わせた最適な方法をご提案します。

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Q6. 費用はいくらかかりますか？

A. 相談・査定は完全無料です。

売却が決まった場合のみ、仲介手数料（成功報酬）が発生します。 事前に明確にお伝えしますので、隠れた費用は一切ありません。

仲介手数料（成功報酬）＝売却額×3％+6万円（別途税）
※売却額800万円以下は低廉な空き家の特例で30万円（別途税）

【一般的な費用の明細】

⑧ ストーリーパート
「なぜ、私たちは相続空き家の売却に力を入れているのか」

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リヤマ不動産の代表・◯◯と申します。

が不動産の仕事を始めたのは、今から◯◯年前のことです。

当時、私自身も祖父が亡くなり、 誰も住まなくなった実家をどうするか、家族で悩んでいた経験があります。

「売るべきか、残すべきか」 「誰に相談したらいいか分からない」 「何から手をつけていいか分からない」

不動産屋に電話しても、 「査定しましょう」の一言で終わったり、 難しい専門用語で説明されて、かえって混乱したり。

そのときの「途方に暮れる気持ち」を、私は今でも鮮明に覚えています。

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だから私は思ったんです。

「相続で悩む人の、最初の一歩に寄り添える不動産屋になろう」と。

売り込むのではなく、まず「聞く」。 専門用語ではなく、分かりやすい言葉で「伝える」。 急かすのではなく、納得できるまで「待つ」。

それが、リヤマ不動産のすべての接客の基本にあります。

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今まで相談してくださったお客様の中で、 「不動産屋は怖い」「騙されそうで嫌だった」とおっしゃる方がたくさんいました。

でも最後に「リヤマさんに相談してよかった」と言っていただけるたびに、 この仕事を続けてきて良かったと、心から感じます。

あなたの「その家をどうしようか…」という悩みに、 私たちは正面から向き合います。

一緒に、解決しましょう。

リヤマ不動産 代表　◯◯◯◯

⑨ 会社プロフィール

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項目	内容
社名	リヤマ不動産株式会社
所在地	群馬県伊勢崎市上諏訪町2111-10 （１－１号室）
代表者	山口　力男（宅地建物取引士）
営業時間	9:00〜19:00
定休日	水曜日
電話番号	0270-61-6037
免許番号	群馬県知事免許（１）第８０７７号
得意エリア	群馬県全域 ※伊勢崎/前橋/高崎など他
対応業務	不動産売却・相続相談・不動産査定

⑩ CTA｜「今日、一歩踏み出してみませんか？」

【クロージングコピー】

もしかしたら、あなたは今こう思っているかもしれません。

「うちの家、本当に売れるのかな…」
「騙されたりしないかな…」
「家族に相談しないといけないかな…」

全部、最初の相談で一緒に解決できます。

あなたがすることは、たったひとつ。 
「無料相談をする」、それだけです。

①納得できない→売却しない
②納得できた→売却活動を始める

ただ、それだけです。

ちなみに、あなたの不動産が売れない場合は、
当社は1円も請求ができません・・・

【不安払拭メッセージ】

✅ 相談・査定は完全無料
✅ 売ると決めなくても大丈夫
✅ しつこい営業は一切なし
✅ LINEでの相談もOK（電話が苦手な方でも安心）
✅ 遠方の方でも対応可能

【CTAボタン（2択提示で心理的ハードルを下げる）】

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📲 LINEで気軽に相談する（無料） 　▶ 文字を打つだけ。電話が苦手な方はこちら。

📞 今すぐ電話する（無料） 　▶ 0120-◯◯◯-◯◯◯（平日9:00〜18:00）

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【最後の一押しメッセージ（感情に訴える）】

親が一生懸命建てて、守ってきたあの家。 ただ朽ちていくのを見ているより、 誰かに使ってもらえる場所に変えてあげることが、 本当の意味での「供養」かもしれません。

あなたが一歩踏み出す準備ができたとき、私たちはここにいます。

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【免責事項】査定金額は物件の状態・市場環境により変動することがあります。本LPに記載の事例はお客様個人の体験に基づくものであり、すべての方に同様の結果をお約束するものではありません。