一般の個人/法人投資家様向けのQ＆Aです。
→不動産業者様は、こちらをご覧ください。
- Q購入価格はどうやって決まる？
- A
立地、物件の状態、築年数、収益性（利回り）、市場相場などを基に査定されます。
→加えて、群馬県の実情を加えます。
- Q初期費用はどのくらいかかる？
- A
物件価格のほか、仲介手数料、登記費用、印紙税、融資手数料などで約5～10％程度かかります。
＞詳細の解説はこちら
- Q良い物件を紹介してもらえる？
- A
良い物件の定義が人によるため、わかりません。
①具体的な情報を送ってください。
②当社のリストに登録します。
③見つかり次第、ご連絡します。→特に、水面下物件の場合は、
「行動力があり」「購入できる人」のみに情報を送ります。
- Q戸建の投資から始めたい。可能？
- A
可能です。
実需用の戸建を「投資用」として貸し出すサラリーマンの方が増えてきています。
- Q銀行は紹介してもらえる？
- A
当センターは仲介専門のため、融資先はご紹介いたしません。
ちなみに、群馬県の金融機関の場合、
地元の方でないと、融資は難しいといえます。
- Q利回りとは？
- A
年間の賃料収入を物件価格で割った割合。表面利回りと実質利回り（諸経費考慮）があります。
＞＞詳細
- Q入居者がいない物件はリスクが高い？
- A
空室リスクはありますが、立地や需要次第で入居者が見つかる可能性もあります。
空室が多い分、リフォームをして、家賃設定上げる方法もあるため、チャンスともいえます。
- Q管理会社は必要？
- A
自主管理も可能ですが、管理会社に委託すると入居者対応やメンテナンスが楽になります。
※当社は管理業務はいたしません。
- Q税金はどうなる？
- A
購入時は不動産取得税、所有中は固定資産税、売却時は譲渡所得税がかかります。
- Q築年数が古い物件は買っても大丈夫？
- A
投資家さん次第です。
修繕費用や耐震性を確認する必要がありますが、古い物件で価格が安ければ利回りが高く、新しければ、手がかからない分利回りが下がります。
- Q一棟アパートマンションの購入に必要な書類は？
- A
売買契約書、重要事項説明書、登記簿謄本、物件の収支報告書などが必要です。